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去售樓部看房,應該看什么,以備急時所用
10-06 07:13:59 來源:房產防水

一到周末或者節假日,許多人都喜歡去逛樓盤,從早到晚跟著銷售的小姐姐、小哥哥轉了一天,晚上回來,問他(她)今天看房怎么樣,只會說很好,很漂亮。容積率、綠化率、銷售(預售)許可證等一概不知。為何要去售樓部看房,難道只是為了去看一個樓盤外觀漂不漂亮嗎?顯然不是。那去看房應該看哪些呢?請繼續往下瀏覽。去售樓部看房,應該看什么,小白請收藏,以備急時所用

一: 開發商的營業執照和資質證書

營業執照代表著開發已在工商局備案,是合法經營,特別是一些不知名的開發商,一定要看。

資質證書:開發商的資質證書分為四個等級,等級越排前的說明開發商的實力越雄厚。實力雄厚的開發商,在房產質量和以后的物業管理方面都是毋庸置疑,可以給到消費者一個安全的保證。

二: 樓盤的五證二書是否齊全

五證:《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書: 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。看房,這些一定要看,最好是原件,若這些證件不齊,千萬別買,否則后悔的是你。去售樓部看房,應該看什么,小白請收藏,以備急時所用

三: 樓盤的概況

了解整個樓盤的總面積是多少?何時拿的地?產權是多少年?一共分為幾期?現在銷售的是樓盤第幾期?每一期有幾棟?每棟有幾戶?梯戶比是多少?何時交樓?

四: 沙盤

沙盤一般是按照整個樓盤的比例而做的,在沙盤上不僅看到每一期每一棟,所有配套設施基本上是一目了然,在看沙盤時要仔細了解清楚。

五: 綠化率、容積率、建筑密度各是多少。

綠化率: 綠化率越高,將來的環境就比較的。綠化率=綠化面積/建設用地面積x100%

容積率: 容積率越低,居住環境越好,品質高,單價也高。容積率=總建筑面積/總占地面積x100%

建筑密度:正常為30%左右,建筑密度=基地面積總和/總占地面積x100%。

六: 配套設施

配套設施包括道路交通、地鐵站、公交樞紐站、學校、醫院、商超、市場、娛樂等設施。現有哪些,規劃中有哪些,何時能投入使用。

七: 物業管理

物業管理是外聘還是開發商自己的?物業費多少錢每平米?因為一個好的物業管理,不止住著安全,也是房產保值升值的重要標志。

八: 凈層高、得房率、樓距是多少?

凈層高: 即樓板表面至上層樓板下表面的距離,凈層高越高,人住著越舒服,沒壓抑感。(大部份層高只有2.88米)。

得房率: 得房率越高,公攤面積就越少。得房率=套內面積/建筑面積x100%。

樓距: 兩棟樓之間的距離,高度不同,樓距也不同。南北朝向的樓距是高度乘以0.7,東西朝向的樓距是高度乘以0.5,房屋的前后間距可用樓高/樓間距=1:1.2的比值來計算。

九: 車位

現在每家每戶都有車,若沒車位的話,找個停車位都很難。所以,要看車位配比情況是否合理,車位是買、租或者是買房就配車位,若是買或者是租,那一定要了清價格。要不,到時高價的車位,你不買都不行啊!

十: 朝向、戶型、價格

朝向: 房子是哪種朝向,是正南、南北、東南……。朝向是選房時的重要環節,同等環境條件下一般都選正南向或南北向。

戶型: 許多樓盤都有多樣戶型,但方正戶型為最好,它所有空間都可以得到充分使用。一個好的戶型,除了居住舒適之外,也會給主人帶來好的財運。

價格: 了解在售樓棟均價和戶型朝向的價格,其一可以對比周邊樓盤價格是否合理;其二可以根據自己的綜合實力考慮,是否適合自己。

十一: 銷控表

查看銷控表可以知道整個樓盤的銷量,人氣好不好。一個人氣好的樓盤,對于投資的人來說,以后不愁轉手。

十二: 樣板房

樣板房是看房當中的最后一個重要環節,可以通過樣板房感覺到所要買的房子,未來是什么樣子。采光是否足夠?自己喜不喜歡這種裝修風格、裝修的材料是什么品牌?房子是否安裝知能化系統(北方的話還要有暖氣)?要買的房子所有的裝修是否和樣板房一樣等等。

所以,當你去看房時,以上十二點必須要了解,銷售員不會主動告訴你以上全部內容,要自己主動去問他,每一個環節都要讓自己清楚。若自己不主動去問,銷售員帶你轉悠一天,好的說得天花亂墜,對他不利的一字不提。看了一天房,除了交通示意圖、面積、均價、房子外觀之外一無所知。只有自己了解清楚后,才能考慮此樓盤是否可以購買。

以上是個人的多年經驗,希望能幫到想購房的朋友。

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